Загрузка…
Вы будете получать оповещения о новых материалах автора
публикует статью
Вы будете получать оповещения о новых материалах автора
3 1
Рубрика: Практика
Анонс:
Считается, что на загородном рынке одни из самых доступных домов – каркасно-панельные. Между тем доля таких коттеджей в продаже за последние годы заметно сократилась. Интересно, с чем это связано?

Как построить дом по цене однокомнатной квартиры

Каркасно-панельная технология в частном домостроении – пожалуй, самая неоднозначная из представленных на рынке. У некоторых покупателей она прочно ассоциируется со старыми советскими щитовыми домиками-дачами, применительно к которым слово «комфорт» невозможно употребить ни при каких условиях.

А те, кто бывал за границей и видел качественные иностранные каркасники, с радостью предпочли бы такой коттедж домам из бруса или кирпича…

РАЗНОЕ КАЧЕСТВО КАРКАСНО-ПАНЕЛЬНЫХ ДОМОВ

По самым грубым подсчетам, доля каркасно-панельных домов в загородном домостроении Канады, Австралии, США и ряда стран Европы составляет 70-80%. А, скажем, финны, которые известны своей тягой к суперэкологичному образу жизни, свыше 90% домов возводят именно по каркасно-панельной технологии, рассказал Александр Крупинов, эксперт компании «Финский дом».

Как выясняется, сама по себе каркасно-панельная технология не хорошая и не плохая. Каркасный дом может быть очень разным в зависимости от используемых материалов, а также, безусловно, качества сборки. Потому что каркасник – это, по сути, конструктор, где любая мелочь здорово влияет на эксплуатационные характеристики всей системы.

«Два дома могут быть построены по одной и той же технологии, но в итоге это получатся разные продукты. Панельно-каркасный дом, построенный с соблюдением всех ГОСТов и СНиПов, с интересной архитектурой и при этом с применением качественных материалов, в том числе и отделочных, могут позволить себе состоятельные люди», – отмечает руководитель отдела маркетинга и рекламы строительной компании «Русь» Владимир Горшенин.

СТОИМОСТЬ ВОЗВЕДЕНИЯ КАРКАСНО-ПАНЕЛЬНОГО ДОМА

Сейчас заказать каркасный дом можно фактически только у небольших компаний, каждая из которых предлагает свои условия: различную начинку стенового пирога, разные сроки строительства и т. д. У каждой фирмы свой опыт (у кого-то крохотный, у кого-то – огромный), сильно может варьироваться квалификация специалистов.

Все это, безусловно, создает определенные сложности при выборе подрядчика: покупателю дома предстоит сравнить условия разных компаний, собрать отзывы, желательно – посетить стройплощадки, чтобы воочию убедиться, как и из чего стоят.

Стоимость квадратного метра таких каркасных домов начинается от 12 тыс. руб. – при этом речь идет о возведении теплого контура. Потребуют дополнительных средств разводка инженерных сетей, черновая и чистовая отделка. Не стоит забывать и про систему приточно-вытяжной вентиляции, которую желательно обеспечить в загородном доме (особенно каркасном), а ее стоимость может добавить к расходам еще порядка 300 тыс. руб.

Выбирать подрядчика, который займется возведением каркасного дома, нужно очень тщательно. «В каркасных домах, особенно если использовать бюджетные материалы, проседает утеплитель и верхняя часть стены остается пустышкой. Бывает, что такое происходит буквально за один сезон. Строительство требует очень четкого соблюдения технологий, а в России с этим сложности. Как результат – не стыкующиеся между собой плиты, щели и масса других проблем. Выдерживать технологию могут немногие, качественная работа стоит значительно дороже, а значит, уничтожается главный плюс каркасного дома – дешевизна. Возьмите финские каркасные дома. Они стоят как российские кирпичные», – рассказывает Дмитрий Альхов, генеральный директор компании «Гарантъ».

ДОСТУПНАЯ НИША

В целом каркасные дома сейчас довольно популярны благодаря их невысокой стоимости. «В наших проектах примерно 40% домов граждане возводят по каркасно-панельным технологиям. Примерно столько же приходится на газобетон. Все остальные технологии в сумме занимают 20% спроса. Средняя площадь каркасного дома, который заказывают клиенты у наших подрядчиков, составляет 120 кв. м. И в зависимости от комплектации и архитектуры такой дом обходится им в сумму от 18 до 22 тыс. руб. за кв. м», – говорит Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров «1-й Академии недвижимости».


Получается, что среднестатистический каркасный дом стоит сегодня порядка 2,4 млн руб. (без учета стоимости земли). Для сравнения: за такую цену можно приобрести студию или однокомнатную квартиру в сданной новостройке на довольно значительном отдалении от КАД, например в Гатчинском или Тосненском районе. Или вложиться в долевое строительство и приобрести жилье в доме со сроком сдачи в 2018 году. Но, скорее всего, это будет опять-таки небольшая однокомнатная квартира.


«Чем выше ценовой класс проекта, тем ниже доля каркасных домов, – добавляет Анна Лукьянчук, коммерческий директор “Сити 78”. – К примеру, в коттеджном поселке “Ладожский маяк” при стоимости участков от 0,7 до 2,8 млн руб. по этой технологии возводится примерно 30% домов. В “Кавголовском озере”, где мы предлагаем участки от 3,5 млн руб., клиенты предпочитают строить дома из кирпича, каркасных домов здесь – единицы».

Безусловно, сегодня каркасные дома на рынке Петербурга и Ленобласти ассоциируются с эконом-классом – именно за счет тенденции упрощения, удешевления строительства таких коттеджей. Если же создавать каркасник из качественных, экологически безопасных материалов с тщательным соблюдением технологии, то стоимость такого объекта может быть сопоставима с коттеджем из камня, древесины.

Источник  gazeta.bn.ru

Валерию Майору это нравится
Интересная технолдогия
11 мая 2017, 13:34
нравится
Улучшить сайт Соцсети  →